Herramientas y consejos para ayudarte a elegir el precio de tu Habitación

El precio es uno de los principales motivos por el que los huéspedes reservan Habitaciones en Airbnb. Más del 80% de las que se ofrecieron en 2022 en todo el mundo costaban menos de 100 USD la noche, con una tarifa promedio de 67 USD por noche.*

Tú decides en todo momento cuánto quieres pedir. Airbnb te ofrece herramientas que puedes utilizar para establecer tus precios y adaptarlos.

Conocer los precios promedio de alojamientos similares cerca del tuyo puede ser un buen punto de partida para decidir cuánto quieres pedir.

El proceso es muy sencillo. Primero, accede a tu calendario de anfitrión para comparar alojamientos similares en tu zona. Una vez ahí, selecciona un día o un rango de fechas, toca o haz clic en tu precio por noche y dale al botón Compara anuncios similares. Aparecerá un mapa con los precios promedio de alojamientos parecidos al tuyo. Puedes seleccionar que se muestren solo los anuncios que estén reservados o libres en esas fechas.

Richard, que ofrece una Habitación en Airbnb cerca del centro de Toronto, decidió empezar con “un precio un poco más bajo que la competencia” para conseguir reservaciones más rápido. ¡Y funcionó! Según cuenta, los tres primeros meses tuvo huéspedes prácticamente todos los días.

“Sigo cobrando un poco menos de lo que me gustaría, pero tengo claro mi objetivo”, explica. “Mi idea es ir subiendo el precio poco a poco a lo largo del tiempo”.

Investigar un poco las tendencias de viaje en tu zona también puede ayudarte a elegir un precio competitivo para tu alojamiento. Cada tipo de viajero puede definir “asequible” de una manera distinta. Por ejemplo, no significa lo mismo para una pareja que quiere hacer una escapada de fin de semana, para una familia que va a pasar todo el verano en un mismo destino o para alguien que tiene que vivir una temporada fuera de casa por trabajo.

Reed, un Superanfitrión de Filadelfia, estudió la situación de su zona en profundidad antes de elegir por primera vez el precio de la recámara amueblada en el tercer piso de un edificio que ofrece en Airbnb. Como vive cerca de universidades y hospitales, lo escogió pensando en los estudiantes y en los becarios, que suelen tener un presupuesto más ajustado. “Hemos hospedado a varias personas con becas de investigación o residentes médicos que necesitaban alojamiento varias semanas”, explica.

Reed dice que, al ofrecer un precio bajo y aceptar estancias largas, su Habitación ha estado casi siempre ocupada y terminó de pagar la hipoteca antes de lo que tenía previsto. “Tengo más noches reservadas y menos rotación de huéspedes”, dice. “Cuando trabajas de forma inteligente, el esfuerzo se reduce considerablemente”.

Los huéspedes que buscan alojamientos para estancias largas suelen fijarse en los que ofrecen descuentos. Reed utiliza los descuentos semanales y mensuales para captar su atención. “Por lo general, las personas a quienes les interesa nuestra Habitación quieren reservarla al menos un par de semanas”, dice.

También puedes probar distintos tipos de ofertas para diferentes situaciones. Encontrarás estas opciones disponibles en la pestaña Precios de tu calendario:

• Promoción para anuncios nuevos. Aplica un 20% de descuento al precio por noche en tus primeras tres reservaciones. Si la agregas, podrías conseguir evaluaciones antes y empezar a hacerte una buena reputación como anfitrión de Habitaciones.

• Descuento por reservación anticipada. Una oferta para las personas que planean sus viajes con anticipación. Cuánta anticipación exactamente depende de ti: puedes ofrecérselo a quienes reserven tu alojamiento entre 1 y 24 meses antes de la fecha de llegada. Los descuentos por reservación anticipada pueden servir para atraer a los huéspedes más previsores.

• Descuento de última hora. Se aplica a las reservaciones que se hacen entre 1 y 28 días antes de la fecha de llegada. De nuevo, tú decides con cuánto margen lo quieres ofrecer. Ten en cuenta que los huéspedes de Habitaciones suelen ser personas que viajan solas y tienen más flexibilidad que las parejas o familias para improvisar y reservar con poca anticipación.

• Descuentos semanales y mensuales. Los descuentos semanales se aplican a las reservaciones de siete noches o más, y los mensuales, a las de 28 noches o más. Estos descuentos pueden ayudarte a llenar el calendario sin tanta rotación de huéspedes.

Asegúrate siempre de establecer una estancia mínima y máxima que cumpla con las reglas y normativas locales. Luego, puedes ajustar la duración máxima que permites en función del descuento que quieras ofrecer.

*El precio por noche con tarifas e impuestos, del 1 de enero al 31 de diciembre de 2022.

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