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Reglas
Anfitrión

Nueva York, Nueva York

Antes de tomar la decisión de convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación aplicable en tu región o ciudad. Como plataforma de mercado en línea, no ofrecemos asesoría legal, pero te ofrecemos recursos que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no está completa, pero es un buen punto de partida para comprender las normativas locales. Si tienes alguna duda, visita la página de alojamientos para estancias cortas u otras agencias gubernamentales directamente, o consulta a un abogado local o a un asesor fiscal.

Novedades en la ciudad de Nueva York

En junio, Airbnb y los anfitriones locales demandaron por separado a la municipalidad de Nueva York en un intento por proteger la actividad de estos últimos en la ciudad. Puedes leer la noticia completa aquí.

Después de trabajar arduamente para encontrar un mejor camino a seguir para el alojamiento compartido, nos decepciona informarte que ambas demandas fueron desestimadas y que la ciudad de Nueva York avanzó una prohibición de facto de alojamientos para estancias cortas. La aplicación de las nuevas reglas de la ciudad comenzó el 5 de septiembre de 2023.

Nueva normativa sobre las estancias cortas

A partir del 5 de septiembre, la municipalidad comenzó a aplicar sus reglas, que requieren que todos los anfitriones de alojamientos para estancias cortas que cumplan con los requisitos se registren en la municipalidad o tengan el estatus de Clase B para continuar ofreciendo estancias cortas

Para cumplir con las nuevas reglas, debes:

Registrarte en el ayuntamiento

  1. Conoce el proceso de registro en el sitio web del municipio y presenta una solicitud si cumples con los requisitos de las nuevas reglas. Mientras esperas a que se apruebe, puedes establecer tu calendario en un mínimo de 30 noches para que la OSE (Office of Special Enforcement) pueda verificar si tu alojamiento es apto para aceptar estancias cortas.
  2. Una vez que te hayas registrado en la ciudad de Nueva York, asegúrate de agregar los datos del registro a tus anuncios en Airbnb.
  3. La dirección de tu alojamiento (es decir, la que ingresaste en tu anuncio en Airbnb) tiene que coincidir exactamente con la que aparece en la lista de la ciudad de Nueva York. En caso contrario, vas a tener que ponerte en contacto con el servicio de ayuda para actualizar la información de tu anuncio.

O

Ofrece estancias largas

  1. Actualiza tu estancia mínima a 30 noches o más. Si quieres más información sobre cómo hospedar estancias largas, revisa esta guía.
  2. Asegúrate de que la disponibilidad de tu calendario está actualizada.

Hoteles

Los hoteles deben solicitar una exención de Clase B para seguir aceptando estancias cortas.

  • Si administras un hotel o establecimiento de hospedaje tradicionale, asegúrate de que la dirección de tu anuncio esté en la Lista de Viviendas Multifamiliares de Clase B de la ciudad de Nueva York.
    • La dirección de tu alojamiento (la que ingresaste en tu anuncio en Airbnb) debe coincidir exactamente con la que aparece en la lista de la municipalidad de Nueva York. En caso contrario, vas a tener que ponerte en contacto con el servicio de ayuda para actualizar la información de tu anuncio.
    • Si no ves tu dirección en la lista de la municipalidad, comunícate con las autoridades para que se agregue.
  • Nota: solo los hoteles y establecimientos similares pueden solicitar una exención Class B en sus alojamientos. Si eres anfitrión de un hotel y todavía no tienes una colaboración con Airbnb u Hotel Tonight, contáctanos.

Requisitos de intercambio de datos en Nueva York

La ciudad de Nueva York exige que las plataformas para alojamientos compartidos, como Airbnb, compartan datos sobre los alojamientos y sobre ti como anfitrión. Antes de hacerlo, te pediremos tu consentimiento para compartir esta información con la municipalidad. Si aceptas, proporcionaremos a la municipalidad la información sobre tu actividad como anfitrión y sobre tu alojamiento. La ley modificada exige que las plataformas divulguen información a partir del 3 de enero de 2021.

Aquí tienes una lista de la información que revelaremos a la municipalidad de Nueva York:

  1. Información de los anfitriones y coanfitriones:
    1. Nombre
    2. Dirección física (nombre de la calle, número de la calle, número del departamento o de la unidad, distrito o condado, y código postal)
    3. Número de teléfono
    4. Correo electrónico
    5. Número de identificación del perfil
      1. URL del perfil
      2. Monto total que la plataforma transfirió al anfitrión
      3. El titular y el identificador sistemáticamente anonimizado de la cuenta bancaria que el anfitrión usa para cobrar
    6. Información de los alojamientos:
      1. Dirección física (nombre de la calle, número de la calle, número del departamento o de la unidad, distrito o condado, y código postal)
      2. Nombre del anuncio
      3. Número de identificación del anuncio
      4. URL del anuncio
      5. Tipo (por ejemplo, alojamiento entero, habitación privada, etc.)
      6. Número total de noches reservadas por alojamiento

        Información relevante para los anfitriones

        Impuestos

        La ciudad y el estado de Nueva York establecieron varios impuestos que podrían aplicarse a los alojamientos temporales o de uso turístico, salvo ciertas excepciones. Algunos de los ejemplos de impuestos que podrían aplicarse a tu alojamiento son:

        • Impuesto estatal y municipal sobre las ventas
        • Impuesto municipal sobre el hospedaje en habitación de hotel
        • Tarifa municipal y estatal pernocta en habitaciones

        La información sobre los impuestos administrados por el estado está disponible en el sitio web del Departamento Tributario del estado de Nueva York.

        La información sobre los impuestos administrados por la municipalidad está disponible en el sitio web de la municipalidad.

        Otros recursos para ayudar a los anfitriones

        Airbnb no se hace responsable de la confiabilidad o veracidad de la información que aparece en los sitios web vinculados (incluidos los enlaces a documentos legislativos o normativos).

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